Aandacht voor wonen

38 all electric appartementen aan de Nachtegaalstraat in Drachten

20 mrt 2018

Fotografie: Henri Vos

Dit artikel is geschreven door Dorrich Scholtens en overgenomen uit Bouwen in het Noorden (Publicatiedatum: februari 2018)

Door een gasexplosie in het appartementencomplex aan de Nachtegaalstraat in Drachten zijn in december 2015 twaalf appartementen ingestort. Woningstichting Accolade besloot op deze plaats een nieuw appartementencomplex te bouwen. De 38 appartementen worden rond de zomer van 2018 opgeleverd. Met een vloeroppervlak van in totaal circa vijfenvijftig vierkante meter en één slaapkamer zijn de appartementen vooral geschikt voor een- tweepersoonshuishoudens.

Dienke Slatman, Programmamanager & Ontwikkelaar Vastgoed bij Woningstichting Accolade: ‘In januari 2016 deden we samen met Team 4 Architecten onderzoek naar de nieuwbouwmogelijkheden. Omdat de helft van het gebouw nog overeind stond, hebben we gekeken of we het ingestorte deel nieuw konden aanbouwen.’ Vanwege de nieuwbouweisen zouden er echter verschillen ontstaan in de hoogte van de oud- en nieuwbouw, waardoor deze mogelijk afviel. ‘Nieuwbouw was in dit geval voordeliger dan het verduurzamen van de bestaande bouw. Daarom is het hele complex gesloopt en komt er een volledig nieuw appartementencomplex voor in de plaats.’

Integraal

Het project is integraal ingestoken als UAV-GC contract. Accolade maakte samen met de architect een voorlopig ontwerp en voegde daaraan de architectonische randvoorwaarden toe. Slatman: ‘We hebben een aantal partijen gevraagd om het voorlopige ontwerp en de planvoorbereiding verder uit te werken’. Partijen werd gevraagd de realisatie van de 38 appartementen uit te werken inclusief algemene ruimten en de ontsluiting van de woningen. Het PvE omvatte onder meer de hoofdvorm van het complex, het programma van de appartementen en het budget. De opdracht werd aan Jorritsma Bouw gegund. Jeroen Hermans van Jorritsma Bouw: ‘We hebben gewonnen door onze indeling van de plattegronden, technische uitgangspunten en de toegepaste installatie. Onze ideeën over duurzaamheid werden bijzonder goed gewaardeerd.’ Jorritsma Bouw nam de verantwoordelijkheid voor het ontwerp en de uitvoering en is na gunning samen met Team 4 Architecten tot het definitieve ontwerp gekomen.

Palen

Als constructeur werd ABT Wassenaar bij het project betrokken. Projectleider Peter van der Meer geeft aan dat het ‘constructief een uitdaging was om een goed palenplan neer te zetten Omdat er palen van oude gesloopte gebouw in de grond achterbleven, hebben we zorgvuldig moeten meten en afstemmen om een plan te maken dat voldoet aan alle randvoorwaarden. De nieuwe palen moeten voldoende draagkracht hebben en we moesten om de achtergebleven palen heen werken.’ Er is een aantal extra palen geplaats om aan de eisen te kunnen voldoen. Er is voor gekozen om mortelproefpalen toe te passen. Herman: ‘We beperken hiermee de overlast voor de omgeving omdat deze minder trillingen geven dan heipalen.’

All electric

Installateur Comfort Partners uit Groningen adviseerde in het voortraject over de indeling van de appartementen. Projectleider Marcel Duimering: ‘In eerste instantie zou de technische ruimte vlakbij de slaapkamer komen. Dit zou niet alleen meer leidingwerk en dus meer kosten hebben betekend, ook het geluid van een ventilatiesysteem in de buurt van de slaapkamer is niet ideaal.’

Het appartementen complex voldoet aan de huidige norm van de energieprestatie. Het gebouw wordt all electric en luchtdicht gebouwd en krijgt een ventilatiewarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. Hermans: ‘Een van de redenen waarom het project aan ons is gegund, is dat we de appartementen gasloos gaan bouwen.’ Duimering: ‘Om de appartementen te voorzien van het benodigde wooncomfort, plaatsen we een ventilatiewarmtepomp.’ Dit volledig elektrische systeem regelt de ventilatie en de verwarming van de woning en verzorgt warm water. ‘Het is niet alleen goedkoper in aanschaf dan een luchtwarmtepomp, het is ook voordeliger in gebruik. De ventilatie gaat alleen aan wanneer de luchtkwaliteit slechter wordt. Deze wordt gemeten door een sensor in de woon- en slaapkamer; in de badkamer zit een vochtmeter die ervoor zorgt dat de afzuiging in werking treedt als er wordt gedoucht.’ Een Elektrisch aangedreven verwarmingselement zorgt indien gewenst voor een bijverwarming. ‘De benodigde energie wordt vervolgens weer opgewekt door de zonnepanelen op het dak’, aldus Herman.

Rekening houden met bewoners

De balkons zijn deels inpandig en deels buiten gesitueerd. ‘Om koudebruggen te voorkomen hebben we gebruik gemaakt van prefab balkonplaten die door Isokorf-verbindingen gescheiden worden van de constructie’, legt Van der Meer uit. Voor de galerij is gebruik gemaakt van prefab platen die middels consoles aan het casco zijn gehangen. ‘Op die manier is er voor zowel de galerij als de balkons geen aanvullende draagstructuur nodig, waardoor de gevel optimaal geïsoleerd kan worden.’ Het trappenhuis dat de twee vleugels van het gebouw met elkaar verbindt, heeft een zelfstandige draagstructuur bestaande uit staal en prefab elementen. Van der Meer: ‘Het trappenhuis staat niet in directe verbinding met de naastliggende appartementen om contactgeluiden te vermijden.’

Communicatie

Slatman: ‘We hebben nog nooit eerder een ventilatiewarmtepomp toegepast in onze woningen.’ Een grote kans dus dat ook de bewoners nog nooit met zo’n systeem in aanraking zijn geweest. ‘Daarom krijgen bewoners als de woning opgeleverd wordt uitleg over de woning en de daarbij behorende technische installatie.’ Hermans licht toe: ‘We helpen de bewoners met het instellen van de verarming en leggen uit hoe ze het beste om kunnen gaan met het ventilatiesysteem.’ De bewoners ontvangen bovendien ene map met daarin alle benodigde informatie over de installaties.

Geoliede machine

Er heerst een goed onderling vertrouwen en er wordt goed overlegd en gecommuniceerd. Een keer per maand komen de partijen samen voor een voortgangsoverleg. Wanneer de marktpartijen ergens tegenaanlopen, komen ze met een voorstel richting Accolade. ‘Wij hoeven dan alleen akkoord te geven’, zegt Slatman. ‘Met vereende krachten gaan het proces en de bouw heel snel!’ Van der Meer vindt het team een geoliede machine: ‘We hebben het project in BIM opgezet, waardoor we goed met elkaar konden afstemmen. Het is een voorinvestering die je doet, waarmee je de faalkosten in de uitvoeringsfase terugbrengt.’ Duimering onderschrijft dit. ‘Door in BIM 360 te tekenen filter je alle problemen die je tegenkomt er gelijk al uit. Dat scheelt heel veel op de bouw.’ Voo de installateur was het belangrijk dat een klik was met de overige bouwpartners. ‘De kracht van dit bouwteam is dat we vanaf de start al een intensieve samenwerking hadden.’

  • Fotografie: Henri Vos

  • Fotografie: Henri Vos

  • Fotografie: Henri Vos

Bouwteamleden

Architect: Team 4 Architecten, Groningen
Constructeur: Abt Wassenaar, Haren
Aannemer: Jorritsma Bouw, Bolsward
Installatie adviseur: Comfort Partners, Groningen

Onderaannemers en leveranciers

Steigerwerk: Sijperda Verhuur, Sneek
Binnendeuren en kozijnen: BPZ, Tynaarlo
Hang- en sluitwerk: Raadsma, Dokkum